EKŞİOĞLU KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ
DÖNÜŞÜMÜN GÜVENLİ YOLU
Riskli yapılardan güvenli ve prestijli bir hayata, dönüşümün her adımında yanınızdayız.
HAKKIMIZDA
MİMARLIĞA ADANMIŞ BİR ÖMÜR
Ekşioğlu Dönüşüm Ofisi, 35 yılı aşan tecrübesiyle, riskli yapıları, geleceğin prestijli yaşam alanlarına dönüştürüyor.
Kentsel Dönüşüm, deprem kuşağında yer alan ve acilen yenilenmesi gereken büyük miktarda riskli yapı stoğu bulunan ülkemiz için gerekli, ancak çok aşamalı ve her birinde tecrübeyle birlikte disiplinli bir yönetim de gerektiren hassas bir süreçtir.
Bizler, İmar/Planlama, Mimarlık, İnşaat ve Hukuk gibi ana konular başta olmak üzere, sürecin gerektirdiği her adımı biliyor, tecrübe ve titizlikle yerine getiriyoruz.
MİMAR
Aysel Can Ekşi
Yıldız Teknik Üniversitesi
KİŞİSEL BİLGİLER
- Doğum Yılı 1966
- Doğum Yeri Ordu / Fatsa
- İkamet İstanbul / Üsküdar / Sultantepe
- Medeni Durum Evli, bir kız çocuk annesi
- Meslek Mimar
- Uzmanlık Alanları Mimarlık, restorasyon, kentsel dönüşüm, gayrimenkul değerleme ve kentsel tasarım
EĞİTİM HAYATI
- İlkokul Fatsa Dumlupınar İlkokulu
- 1978 Ailesiyle birlikte İstanbul Beykoz'a yerleşti.
- 1980 Beykoz Ziya Ünsel Ortaokulu'ndan mezun oldu.
- 1983 Beykoz Paşabahçe Ferit İnal Lisesi'nden mezun oldu.
- 1990 Yıldız Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesi'nden mimar unvanıyla mezun oldu.
- 2018 İstanbul Ticaret Üniversitesi Gayrimenkul Değerleme ve Kentsel Dönüşüm Yüksek Lisans Programı'nı tamamladı.
MESLEKİ KARİYERİ
- 1991 Üsküdar'da Çivi Mimarlık Şirketi'ni kurarak mimarlık faaliyetlerine başladı.
- 1991 ve sonrası Yurt içinde ve yurt dışında eski eser restorasyonu, kentsel tasarım, mekân düzenleme, konut ve turizm tesisleri alanlarında çok sayıda projeye imza attı.
- 1991 ve sonrası Mimari projeleriyle çeşitli ödüller kazandı.
- CHP Üsküdar İlçe Binası'nın mimari proje müellifliğini üstlendi.
- Çok sayıda bina ve sitenin kat mülkiyetine geçiş süreçlerini yönetti.
- 2013 ve sonrası Kentsel dönüşüm çalışmalarına ağırlık vererek özellikle ada bazında dönüşüm projeleri geliştirdi.
- 2013 ve sonrası Deprem risklerinin azaltılması, yaşam kalitesinin artırılması ve çağdaş kentleşme ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik projeler üzerinde çalıştı.
- Günümüz Bağımsız mimar olarak mesleki faaliyetlerini sürdürmektedir.
SİVİL TOPLUM VE KAMUSAL GÖREVLERİ
- 1991 Türk Kadınlar Konseyi'nin Beykoz'da yürüttüğü sosyal sorumluluk projelerinde görev aldı.
- 1995–2000 Tüketiciyi Koruma Derneği (TÜKODER) Beykoz Şubesi Kurucu Başkanı olarak görev yaptı.
- 1995–2020 Beykoz Kaymakamlığı Tüketici Hakem Heyeti Üyeliği görevini yürüttü.
- 1999–2001 Halkevleri Beykoz Şube Başkanlığı görevinde bulundu.
- 1999 Gölcük Depremi sonrasında TMMOB Mimarlar Odası tarafından yürütülen hasar tespit çalışmalarına katıldı.
- 2000–2006 TMMOB Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi Anadolu 1. BKBT yöneticiliği yaptı.
- 2006–2010 TÜKODER Beykoz Şube Başkanlığı görevini yeniden üstlendi.
- 2010–2020 TÜKODER Genel Başkan Yardımcılığı görevinde bulundu.
- 2011 Van Depremi sonrasında TMMOB Mimarlar Odası'nın hasar tespit çalışmalarına katıldı.
- 2012–2016 Ekşioğlu Vakfı Meclis Başkan Yardımcılığı görevini yürüttü.
- 2016–2018 Tüketici Dernekleri Federasyonu (TÜDEF) Genel Başkan Yardımcısı olarak görev yaptı.
- 2016–2019 Güzel Ordu Kültür Sanat Derneği Kurucu Üyesi ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev aldı.
- 2017–2019 TMMOB Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi Anadolu 1. BKBT Yönetim Kurulu Sayman Üyesi olarak görev yaptı.
- 2021 ve sonrası Halkevleri Beykoz Şube Başkanlığı görevini üstlendi.
- 2021 ve sonrası İnşaat ve Kadın Derneği (İVKAD) Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini üstlendi.
- 2023 Kahramanmaraş merkezli depremler sonrasında Adalet Bakanlığı bünyesinde bilirkişi olarak hasar tespit çalışmalarına katıldı.
- 2023 ve sonrası Güzel Ordu Kültür Sanat Vakfı Kurucu Mütevelli Heyeti Üyesi oldu.
- 2023 ve sonrası Avrasya İş İnsanları Derneği (ASİAD) Yüksek İstişare Kurulu Üyeliği görevini üstlendi.
- 2023 ve sonrası Türkiye Kadın Dernekleri Federasyonu Y.Y. Kurulu Üyeliği görevini üstlendi.
- Adalet Bakanlığı bilirkişisi olarak çok sayıda dava dosyası için teknik rapor hazırladı.
SİYASİ ÇALIŞMALARI
- 1970'li yılların sonu Fatsa'da Fikri Sönmez dönemindeki yerel yönetim çalışmalarından ve toplumsal dayanışma hareketlerinden etkilenerek siyasi ve toplumsal düşüncelerini şekillendirmeye başladı.
- 2009–2013 CHP Üsküdar İlçe Yönetim Kurulu Eğitim Sekreterliği ve Yerel Yönetimlerden Sorumlu İlçe Başkan Yardımcılığı görevlerini yürüttü.
- 2014 Yerel seçimlerde CHP Üsküdar Belediye Başkan Aday Adayı oldu.
- 2014–2018 CHP Üsküdar İlçe Yönetim Kurulu'nda İmar ve Şehircilikten Sorumlu Üye olarak görev yaptı.
- 2015–2017 CHP Üsküdar İlçe Yönetim Kurulu'nda İmar ve Şehircilikten Sorumlu Üye olarak görevini sürdürdü.
SERTİFİKALAR VE MESLEKİ EĞİTİMLER
Mimarlık, Kentsel Dönüşüm ve Afet Yönetimi
- Boğaziçi Üniversitesi – Afete Hazırlık, Depreme Karşı Yapısal Bilinç Eğitmen Eğitimi Programı
- Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi ve London South Bank Üniversitesi – Uluslararası Kentsel Yenileşme Çalışmaları Lisans Sonrası Sertifika Programı
- Sürdürülebilir Kentsel Yenileşme – İngiltere'deki Gelişmeler ve Avrupa Birliği Kavram ve Uygulamaları
- Londra: Bir Dünya Kentinin Sürdürülebilir Yenileşmesi
- Türkiye'de Kentsel Yenilemede Yasal ve Yönetsel Çerçeve Eğitimi
- Türkiye İçin Kentsel Yenileşme Modeli Önerileri
- Meslek Odası Bilirkişilik Eğitim Programı
Eğitim ve İletişim
- Marmara Üniversitesi Teknik Eğitim Fakültesi – Öğretmenlik Formasyonu
- Sertifikalı Hızlı Okuma Eğitimi
- Diksiyon ve Spikerlik Eğitimi
- CHP Genel Merkezi – İletişim ve Motivasyon Eğitimi
Yerel Yönetimler, Siyaset ve Liderlik
- CHP Genel Merkezi – Parti Okulu Temel Üye Eğitim Programı
- Bahçeşehir Üniversitesi – Hükümet ve Liderlik Okulu Sertifika Programı
- Bahçeşehir Üniversitesi – Seçim Kampanya Metotları Eğitimi
- Sosyal Demokrasi Vakfı (SODEV) – Yerel Yönetimler Okulu Eğitimi
- Yerel Yönetim Aday Adaylarına Yönelik Eğitim Programı
MESLEKİ UZMANLIK VE ÇALIŞMA ALANLARI
- Mimari proje tasarımı ve uygulama
- Tarihî eserlerin korunması ve restorasyonu
- Kentsel dönüşüm ve ada bazlı planlama
- Gayrimenkul değerleme
- Kentsel tasarım ve mekânsal düzenleme
- Deprem risk analizi ve hasar tespit çalışmaları
- Teknik bilirkişilik ve raporlama
- Kat mülkiyeti süreçlerinin yönetimi
- Konut ve turizm tesisi projeleri
- Sürdürülebilir kentleşme ve yaşam kalitesini artırmaya yönelik çalışmalar
MİMAR
Raşit Kayserilioğlu
Yıldız Teknik Üniversitesi
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer posuere erat a ante venenatis dapibus. Vestibulum id ligula porta felis euismod semper, sed posuere consectetur est at lobortis. Maecenas faucibus mollis interdum.
Cras mattis consectetur purus sit amet fermentum. Donec ullamcorper nulla non metus auctor fringilla. Aenean lacinia bibendum nulla sed consectetur. Nullam quis risus eget urna mollis ornare vel eu leo. Etiam porta sem malesuada magna mollis euismod.
Vivamus sagittis lacus vel augue laoreet rutrum faucibus dolor auctor. Curabitur blandit tempus porttitor. Donec sed odio dui. Morbi leo risus, porta ac consectetur ac, vestibulum at eros. Praesent commodo cursus magna, vel scelerisque nisl consectetur et.
İÇ MİMAR
Yunusemre Ekşi
Okan Üniversitesi
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer posuere erat a ante venenatis dapibus. Vestibulum id ligula porta felis euismod semper, sed posuere consectetur est at lobortis. Maecenas faucibus mollis interdum.
Cras mattis consectetur purus sit amet fermentum. Donec ullamcorper nulla non metus auctor fringilla. Aenean lacinia bibendum nulla sed consectetur. Nullam quis risus eget urna mollis ornare vel eu leo. Etiam porta sem malesuada magna mollis euismod.
Vivamus sagittis lacus vel augue laoreet rutrum faucibus dolor auctor. Curabitur blandit tempus porttitor. Donec sed odio dui. Morbi leo risus, porta ac consectetur ac, vestibulum at eros. Praesent commodo cursus magna, vel scelerisque nisl consectetur et.
HİZMETLERİMİZ
DÖNÜŞÜM SÜRECİNİN ADIMLARI
1. ADIM
Ön Uzlaşma
Dönüşüm süreci zahmetli ve birçok risk içerdiğinden, malikler ancak yeterli bilgi sahibi olduklarında dönüşüme istekli olurlar. Aksi halde çoğunluk çekingen davranır ve tartışmalar, komşuluk ilişkilerini yıpratarak çözümden uzaklaşılır, büyük moral ve zaman kayıpları yaşanır.
Sizleri dönüşüm süreci ve seçenekleriniz konusunda bilgilendirerek ilerlemenizi sağlıyor ve aranızda bir ön mutabakata varmanıza yardımcı oluyoruz.
2. ADIM
İmar Analizi
Bu aşamada mevcut imar şartlarının dönüşüme ne derece destek olacağını araştırarak raporluyoruz.
Mevcut imar şartlarının yetersiz olması durumunda bu şartların nasıl geliştirilebileceği konusundaki alternatifleri de sizlere sunuyoruz.
3. ADIM
Dönüşüm Potansiyel Analizi
İmar analizi verileri, mevcut yapınızın projeleri, devlet destekleri, konum kaynaklı potansiyeller gibi sürecin tamamına ait verileri birlikte değerlendirerek, dönüşüm alternatiflerinizi belirliyoruz.
Bu aşamada kıyaslama yapabilmeniz için mevcut ve yeni net/brüt alanlarınızı da belirliyoruz.
4. ADIM
Avan Mimari Proje
En uygun gördüğünüz seçenek artık belli olduğundan, imar koşullarını teyit edecek olan “avan mimari proje”yi hazırlayarak belediyeden onaylatıyoruz.
Bu proje, hem aranızdaki uzlaşmanın hem de belediyenin ruhsat vereceğinin bir teyidi olduğundan, müteahhit tekliflerini çok daha rahat alabilir ve kıyaslayabilirsiniz.
5. ADIM
Müteahhit Teklifleri Alma
Alacağınız teklifleri inceleyip kıyaslıyor ve sizin için en uygun teklifi belirlemenize yardımcı oluyoruz.
Talebiniz halinde teklif alabileceğiniz müteahhitler de öneriyoruz.
6. ADIM
Çoğunluklu Uzlaşma
Resmi kentsel dönüşüm kararı almanıza yardımcı oluyoruz.
7. ADIM
Müteahhit Ön Sözleşmesi
Seçeceğiniz müteahhit ile, riskli yapı tespiti sonrası yapacağınız noter sözleşmesinin bir benzerini (noterden onaylatmadan, aranızda) yapmanıza yardımcı oluyoruz.
8. ADIM
Riskli Yapı Tespiti
Aranızdaki uzlaşma sağlanmış, belediyeden onay alacağınız belli olmuş ve hangi müteahhit ile ne şartlarda çalışacağınız ortaya konmuş olacağından, artık önünüzü görebilir ve güvenle “riskli yapı tespiti” aşamasına geçebilirsiniz.
Bu aşamayı genellikle müteahhit üstlenecektir.
9. ADIM
Müteahhit Noter Sözleşmesi
Malikler ile müteahhit arasında noterden onaylı inşaat sözleşmesi yapılır.
Bu aşamada talebiniz halinde sözleşme desteği veriyoruz.
10. ADIM
Tahliye ve Yıkım
Riskli yapı tespiti sürecinin tamamlanması ile yapınızın tahliyesi ve yıkımı gerçekleştirilir.
Bu aşamayı genellikle müteahhit üstlenecektir.
11. ADIM
Ruhsat Süreci
Talebiniz halinde belediyeden inşaat ruhsatının alınması için gerekli proje ve raporları hazırlıyor, ruhsat sürecini takip ediyoruz.
Bu aşamaya ait hizmetleri sizlere anlaşmanıza bağlı olarak müteahhit tarafı da verebilir.
12. ADIM
İnşaat Süreci
Müteahhit tarafından üstlenilen inşaat süreci Yapı Denetim firmasınca takip edilecektir.
Talebiniz halinde bu hizmeti ayrıca bizler de verebiliriz.
13. ADIM